嘉義店面好市多旁金  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義店面好市多旁金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4700 萬~~4500 萬
參考單價：63.25 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.144 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.681 坪
附屬建物面積：10.463 坪
土地面積：116.551 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：香湖公園
面臨路寬：90米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台一線重要道路上，能見度高，且鄰近好市多、特力屋及嘉基醫院，人潮與商業活動密集。現狀穩定：現有承租戶，能提供穩定的租金收入，適合以「置產」為首要目標的買方。使用彈性高：樓層為整棟四樓，格局包含 3 房 3 廳 5 衛，具備「住商用」雙重性質，可規劃為辦公室、診所或家庭住居。空間規劃佳：大面寬設計提升了整體空間的利用性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 4,500 萬元對於一般購屋者來說是一筆不小的資金，需具備較強的財務實力。車位條件限制：總坪數未含車位，且後方車位僅為「持份土地約定」，需確認其法律權益與使用上的穩定性。屋齡因素：屋齡達 17 年，隨著時間增加，可能需要預留部分預算用於建築維護或設備更新。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於嘉義市東區核心地段，鄰近成熟商圈與醫療設施，長期持有價值與保值性通常較高。租屋市場穩健：周邊學校與公園配套完善（如嘉北國小、香湖公園），生活機能好，有利於維持租屋需求。多用途發展：住商用性質允許在自用與收租之間取得平衡，或根據市場變化調整用途以最大化效益。
威脅 (Threats)	市場與利率風險：若景氣下滑或利率持續高檔，可能影響貸款成本及未來出售的流動性。租約穩定性：雖目前有租約，仍需留意租約到期後的續租率，若空屋將產生持有成本。硬體老舊風險：17 年屋齡的老建築，若未定期維護，可能面臨管線老舊或結構性隱憂，增加後續整修成本。

物件評論

綜合評估：值得購買，特別適合尋求穩定收息的投資型買方。

此物件位於嘉義市東區核心路段，周邊擁有好市多、醫院與學校等成熟生活圈，具備極高的商辦與居住潛力。其最大的亮點在於「穩定收租」與「黃金地段」，對於希望將資金轉化為長期資產者來說，安全性較高。然而，由於總價高達 4,500 萬元且屋齡已近 20 年，建議您在決定前務必確認以下兩點：一是詳細檢視現存租約條款與續租意願，二是安排專業工程人員檢查建築硬體狀況及後方車位的法律權益。若您對資金流動性要求不高，且重視長期穩定回報，這將是一筆相當理想的置產標的。